500亿美元！今年前9个月沙特房地产交易额同比增长了35%

在2024年前9个月，沙特王国的房地产交易总值达到500亿美元（1880亿里亚尔）,这得益于沙特阿拉伯主要城市对住宅单位的高需求和低利率推动房地产市场，据房地产专家称，这比去年同期增长了35%，他们预计这种增长将在下一季度和未来几年继续下去。

沙特司法部的数据显示，在此期间记录了超过16.2万笔房地产交易，其中住宅部门约占总数的86%，商业部门约占交易的10%，利雅得地区占总交易量的约60%，价值270亿美元（1010亿里亚尔），其次是麦加地区，占19%，价值118亿美元（443亿里亚尔）。

地产专家兼估价师英格•奥萨特在接受Asharq Al-Awsat采访时表示，房地产交易的增长反映了投资者和利益相关者对沙特房地产市场的弹性和吸引力的强烈信心，这一点在利雅得尤为明显，在政府在首都推出几个大型项目的推动下，利雅得占过去9个月房地产活动总量的一半。

Al-Zahrani指出了推动沙特阿拉伯房地产市场长期增长的六个因素：

• 大型基础设施项目提高了生活质量

• 人口增长和国内移民导致住房需求增长

• 监管改革促进了财产所有权和投资

• 政治稳定推动外国投资增加

• 投资基金和众筹平台等融资选择多样化

• 沙特阿拉伯与邻国相比政治气候稳定

Al-Faqih补充说，房地产市场的增长与该国更广泛的投资活动保持一致。这一增长得益于监管、治理和透明度的提高，这使得沙特阿拉伯在房地产透明度指数中排名全球第12位，在透明度方面排名前40位。

全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的一份报告指出，沙特阿拉伯在过去八年中启动的“2030愿景”项目总价值已达到1.3万亿美元，供需是沙特阿拉伯房地产市场的主要驱动力。

Al-Zahrani将利雅得房地产交易的增长归因于其作为国内移民和投资机会的主要目的地，受基础设施项目和人口增长的推动，利雅得及附近地区对住宅和商业地产的需求继续增加。

他还强调，地区冲突和沙特阿拉伯稳定的战略地位增加了该国在房地产市场的吸引力。

展望2024年第四季度，Al-Zahrani预计房地产交易将继续增长，原因有三个关键因素：朝觐和朝觐期间麦加需求的季节性增长，利雅得住宅和商业项目的增加以及大量基础设施投资，以及降低利率放松融资限制。

随着沙特房地产的迅猛增长，必然带动建材相关行业的发展，建筑材料的需求量随之上升，这不仅包括传统的水泥、砖块和钢材，还包括了环保型建材和高科技建材。为了满足日益增长的市场需求，建材供应商应积极扩大产能和引入创新产品。沙特（利雅得）五大行业展将于明年2月分两期在利雅得开展，对于希望在沙特阿拉伯市场拓展业务的公司来说，这将是一个不可多得的机会。